Afin de protéger le logement à l’année, le principe de compensation a été instauré le 1er mars 2023. Votée par la Communauté Pays Basque, cette nouvelle réglementation s’applique aux 24 communes du Pays Basque considérées comme des zones tendues. Le principe de compensation interdit strictement les locations meublées de tourisme, ce qui a un impact significatif sur le marché immobilier local. En conséquence, de nombreux propriétaires, ne pouvant plus rentabiliser leurs biens par la location touristique, cherchent désormais à vendre. Cette situation crée une nouvelle dynamique sur le marché immobilier du Pays Basque, augmentant le nombre de biens disponibles à la vente et pouvant potentiellement influencer les prix, dans un contexte où le volume des transactions était déjà en déclin.
Les agents immobiliers sont aux premières loges de cette crise. Après une année 2023 marquée par de nombreuses faillites d’agences, la pression est forte pour ceux qui restent. Plusieurs raisons expliquent pourquoi ils acceptent des mandats à des prix manifestement surévalués :
Pour les vendeurs, il est naturel de vouloir obtenir le meilleur prix possible. Plusieurs facteurs expliquent leur persistance à afficher des prix élevés :
Cette divergence entre les attentes des acheteurs et des vendeurs contribue à geler le marché, y compris à Saint-Jean-de-Luz et au Pays Basque. Les acquéreurs, confrontés à des taux d’intérêt élevés et à des prix surévalués, hésitent à acheter, tandis que les vendeurs sont réticents à baisser leurs prix. Ce blocage se traduit par une diminution du volume des transactions et une augmentation du stock de biens invendus.
Cette situation souligne l’importance d’une estimation réaliste et d’une stratégie de vente adaptée au marché actuel. Les vendeurs qui ajustent leurs prix aux réalités du marché peuvent espérer une vente rapide et efficace, tandis que les acheteurs doivent rester vigilants et prêts à saisir les opportunités qui se présentent.
Pour ceux qui cherchent à investir ou à acheter une résidence principale à St Jean De Luz ou au Pays Basque, il est important de rester informé et de s’entourer de professionnels compétents pour naviguer dans ce marché complexe et en évolution.
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