Crise Immobilière : Programme du parti Renaissance

La programme du parti Renaissance ne résout pas les problèmes fondamentaux du marché immobilier français : manque de logements, contraintes sur la construction et l’allocation, et impact des lois climatiques sur les logements disponibles.

Analyse du Programme Immobilier du Parti Renaissance pour les Législatives 2024

Nous nous penchons sur le programme immobilier du Parti Renaissance, dirigé par Macron, pour les législatives de 2024.

Ce programme met en avant trois mesures clés visant à faciliter l’accès au logement, particulièrement pour les primo-accédants et les étudiants. Cependant, une analyse approfondie révèle des limitations importantes dans les propositions faites.

1. Extension de la Garantie de Loyer pour les Jeunes Travailleurs et Étudiants

L’une des propositions phares du programme Renaissance est l’extension de la garantie de loyer pour les jeunes travailleurs et les étudiants. Cette mesure s’inspire du dispositif Visale, déjà en place, qui assure les propriétaires contre les impayés de loyer. En garantissant les loyers, l’État espère faciliter la location pour les jeunes.

Cette mesure ne s’attaque pas au problème fondamental du marché immobilier français, à savoir la pénurie de logements, notamment dans les zones urbaines et étudiantes. Assurer les loyers ne suffit pas à augmenter l’offre de logements disponibles.

2. Création d’un Fonds de Rénovation Énergétique

Le programme propose également la création d’un fonds de rénovation énergétique, financé par une taxe sur les rachats d’actions des grandes entreprises. Ce fonds devrait permettre de rénover 300 000 logements d’ici 2027, avec un accent sur les habitations des classes moyennes et populaires, et les maisons affectées par les phénomènes de retrait-gonflement des argiles.

Bien que la rénovation énergétique soit essentielle, cette mesure ne contribue pas à la création de nouveaux logements. En outre, la taxe sur les rachats d’actions, qui financerait ce fonds, pourrait être contournée par les grandes entreprises grâce à des optimisations fiscales. Par conséquent, l’impact réel de cette mesure reste incertain et probablement limité par rapport aux besoins du marché.

3. Exonération des Droits de Mutation pour les Primo-Accédants

Une autre mesure importante est l’exonération des droits de mutation pour les primo-accédants sur des biens immobiliers jusqu’à 250 000 euros. Les frais de notaire, représentant environ 8 % du prix d’achat, seraient ainsi supprimés pour ces jeunes acheteurs, augmentant leur pouvoir d’achat immobilier.

Si cette exonération peut effectivement faciliter l’accès à la propriété pour certains jeunes, elle ne sera pas suffisante dans les grandes villes où les prix des logements sont souvent bien supérieurs à 250 000 euros. Pour bénéficier pleinement de cette mesure, un jeune acheteur devrait avoir des revenus mensuels nets d’environ 4 000 euros, un montant difficile à atteindre pour beaucoup. La mesure semble donc plus adaptée aux villes moyennes et petites.

Conclusion

Le programme immobilier du Parti Renaissance pour les législatives de 2024 propose plusieurs mesures visant à améliorer l’accès au logement pour les jeunes et les étudiants. Ces propositions semblent insuffisantes pour résoudre les problèmes structurels du marché immobilier français. La garantie de loyer et la rénovation énergétique, bien que positives, ne répondent pas à la pénurie de logements. L’exonération des frais de notaire, quant à elle, ne suffira pas à rendre l’accession à la propriété abordable pour tous, surtout dans les grandes villes.

Le programme de Renaissance, bien qu’ambitieux sur certains aspects, manque de solutions efficaces pour accroître l’offre de logements et répondre aux besoins urgents du marché immobilier. Pour un impact réel, des mesures plus audacieuses et structurelles seraient nécessaires, telles que la libération de foncier pour la construction de nouveaux logements et une réforme des régulations existantes.